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房仲业年终上看6个月 明年微幅回温!

资料照片)。

林信男/

景气冷飕飕,外加政府打房政策不断,是否影响房仲业年终奖金表现?相较于去年,房仲业年终变化并不大。东森房屋预计发放1至3个月,房屋则有2至6个月,太平洋房屋为1个月。展望明年房市景气,多数业者预估,将出现回温迹象。

东森房屋行销处副总经理黄淑苓指出,在行政人员方面,预计发放1至3个月年终;加盟店的部分,则因各店制度不同,将依销售表现,给予3到10不等的奖金,和去年差异不大。房屋营运目标总经理周鹤鸣表示,台弯房屋将于明年元旦前发放1.2万员工关怀奖金,年终部分平均为2至6个月,与去年相同。

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太平洋房屋行销部协理李季鸿说,公司获利较去年下降2成,年终预估为1个月,比去年减少30。永庆房屋及信义房屋皆表示,尚未确定今年年终金额,据了解,永庆房屋去年平均发放3个月年终。

日前央行总裁彭淮南预估,景气的u型复甦即将到来,外机构也纷纷预测,明年的经济成长率将达3,房市有无可能随之回春?

东森房屋董事长王应杰分析,明年房市将呈现价量正负10的现象,主因在于奢侈税两年届满,委售量增加,若撇开精华路段不谈,房价将有10至15的议价空间。而实价登录已公开查询近3个月,民众观望期已过,房价降价疑虑解除,相较于今年,整体成交量可望回温达10。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为,奢侈税让今年的房市成交量跌到谷底,预估明年第1、2季,房市成交量将呈现微幅增加趋势。但景气复甦速度缓慢,对所得增加的帮助有限,或许可带动消费者购屋信心,但买家的追价能力不强。周鹤鸣也强调,房市会朝缓步复甦的方向前进,明年房市表现应可持平。

对于「u型复甦」的看法,李季鸿则直言:「乐观得有点过头!」他说,u型停留在底部的时间还要多久,根本说不準,美国财政悬崖和欧债等问题,也只是延后解决而已,看不到足以支撑景气复甦说法的具体证据。

李季鸿进一步说道,公司的观念是「今年赚钱今年分」,当年度的获利会直接反映在年终奖金上。但在今年获利情况不佳,又看坏明年景气的情况下,年终减少是为了「留点银弹过冬」,以因应明年仍旧不景气的可能。

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